Maintenance des Patrimoines
Cours

Décomposition fonctionnelle des bâtiments

La décomposition fonctionnelle du bâtiment consiste en la décomposition du bâtiment en fonctions primaires, secondaires et en équipements. Elle peut être réalisée en parallèle ou en amont du profilage du bâtiment.

Plusieurs décompositions fonctionnelles peuvent être proposée. Ici, un découpage mixte fonctionnel et technique du bâtiment est choisi en s'inspirant du document de référence "diagnostic d'usage des bâtiments de bureaux" du CSTB. Ce mode de découpage, qui prend comme origine les fonctions, est adapté dans la mesure où les besoins des utilisateurs et les contraintes des propriétaires doivent piloter la planification de la maintenance. Les fonctions seront donc évaluées à partir du profilage du bâtiment. Afin d'avoir une vision concrète des éléments à maintenir, un découpage qui classe non seulement les équipements de manière fonctionnelle mais aussi technique est nécessaire. Le découpage technique permettra d'affiner la détermination de la maintenance à réaliser sur chaque équipement. Chaque équipement pourra participer à une ou plusieurs fonctions primaires. Dans ce cas, il faudra déterminer quels résultats prendre en compte en fonction de l'analyse de leur criticité au regard des objectifs du gestionnaire.

Nous avons dégagé huit fonctions primaires au bâtiment :

  • Structure - Agencement ;

  • Etanchéité à l'eau ;

  • Confort acoustique ;

  • Confort thermique – Qualité de l'air - Hygiène ;

  • Fonctions techniques support ;

  • Sécurité des biens et des personnes ;

  • Accessibilité ;

  • Architecture - Image.

Structure - Agencement

Fonction Structure
Fonction Structure[Zoom...]Info1

Cette fonction correspond aux éléments de fondation puis d'élévation du bâtiment. Elle regroupe également les fonctions d'agencement intérieur du bâtiment à travers son cloisonnement ainsi que les systèmes permettant la dissimulation des équipements (plafonds, planchers et gaines techniques).

Etanchéité à l'eau

Fonction Etanchéité
Fonction Etanchéité[Zoom...]Info2

Correspond à l'étanchéité des toitures, élévations ainsi que des fondations et sous-sols.

Confort acoustique

Fonction Confort Acoustique
Fonction Confort Acoustique[Zoom...]Info3

La fonction confort acoustique est un des éléments qui doit permettre d'améliorer la qualité de vie des usagers, ici à travers les équipements permettant de limiter les bruits et les chocs.

Confort thermique – Qualité de l'air - Hygiène

Fonction Confort Thermique
Fonction Confort Thermique[Zoom...]Info4

Cette fonction regroupe les éléments permettant d'améliorer la qualité de l'air au sein du bâtiment à travers des éléments inhérents au CVC (chauffage, ventilation, climatisation). Cette fonction traite également de la distribution d'eau.

Sécurité des biens et des personnes

Fonction Sécurité
Fonction Sécurité[Zoom...]Info5

La fonction sécurité des biens et des personnes regroupe les éléments de sécurité incendie mais aussi de sûreté.

Accessibilité

Fonction Accessibilité
Fonction Accessibilité[Zoom...]Info6

L'accessibilité du bâtiment se mesure en termes de facilité d'accès et de circulation des personnes, à l'intérieur et à l'extérieur, mais aussi des véhicules et de leur stationnement.

Fonctions techniques support

Fonction Technique Support
Fonction Technique Support[Zoom...]Info7

Les fonctions techniques support correspondent aux fluides indispensables à tout type de bâtiment et qui permettent le fonctionnement des autres fonctions. Il s'agit des fluides électriques, eaux, mais aussi télécom et internet.

Architecture - Image

La fonction Architecture – Image traite des éléments ayant un rôle architectural et esthétique à l'extérieur ainsi qu'à l'intérieur du bâtiment. Les éléments décoratifs peuvent également être intégrés.

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