Décomposition fonctionnelle des bâtiments
La décomposition fonctionnelle du bâtiment consiste en la décomposition du bâtiment en fonctions primaires, secondaires et en équipements. Elle peut être réalisée en parallèle ou en amont du profilage du bâtiment.
Plusieurs décompositions fonctionnelles peuvent être proposée. Ici, un découpage mixte fonctionnel et technique du bâtiment est choisi en s'inspirant du document de référence "diagnostic d'usage des bâtiments de bureaux" du CSTB. Ce mode de découpage, qui prend comme origine les fonctions, est adapté dans la mesure où les besoins des utilisateurs et les contraintes des propriétaires doivent piloter la planification de la maintenance. Les fonctions seront donc évaluées à partir du profilage du bâtiment. Afin d'avoir une vision concrète des éléments à maintenir, un découpage qui classe non seulement les équipements de manière fonctionnelle mais aussi technique est nécessaire. Le découpage technique permettra d'affiner la détermination de la maintenance à réaliser sur chaque équipement. Chaque équipement pourra participer à une ou plusieurs fonctions primaires. Dans ce cas, il faudra déterminer quels résultats prendre en compte en fonction de l'analyse de leur criticité au regard des objectifs du gestionnaire.
Nous avons dégagé huit fonctions primaires au bâtiment :
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Structure - Agencement ;
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Etanchéité à l'eau ;
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Confort acoustique ;
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Confort thermique – Qualité de l'air - Hygiène ;
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Fonctions techniques support ;
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Sécurité des biens et des personnes ;
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Accessibilité ;
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Architecture - Image.
Structure - Agencement
Cette fonction correspond aux éléments de fondation puis d'élévation du bâtiment. Elle regroupe également les fonctions d'agencement intérieur du bâtiment à travers son cloisonnement ainsi que les systèmes permettant la dissimulation des équipements (plafonds, planchers et gaines techniques).
Etanchéité à l'eau
Confort acoustique
Confort thermique – Qualité de l'air - Hygiène
Sécurité des biens et des personnes
Accessibilité
Fonctions techniques support
Architecture - Image
La fonction Architecture – Image traite des éléments ayant un rôle architectural et esthétique à l'extérieur ainsi qu'à l'intérieur du bâtiment. Les éléments décoratifs peuvent également être intégrés.