Cycle de vie des ouvrages
Cours

Contenu du guide de maintenance d'un ouvrage du bâtiment

Le contenu du dossier repose sur trois parties.

  1. Le descriptif de l'ouvrage

    Cette première partie comprend une description technique détaillée de l'ouvrage, de l'ensemble de ses composants, équipements et installations techniques.

    • Présentation générale

      • Informations générales,

      • Plans architecturaux,

      • Plans techniques,

      • Planches photos,Description des processus techniques

      • Schéma de principe par poste technique (électricité, chauffage, climatisation, plomberie sanitaire,...),

    • Description des équipements

      • Inventaire,

      • documentation technique,

      • référence fournisseur.

  2. Les conditions d'exploitation des ouvrages

    Cette deuxième partie présente les conditions théoriques d'exploitation correspondant aux hypothèses de conception, mais aussi les conditions d'exploitation en cours. La finalité est d'identifier les besoins en matière de fonctionnalité et de mettre l'accent sur la criticité des installations pour l'usager.

    • Conditions d'exploitation et d'usage des ouvrages (Initiales et en cours)

      • performances demandées (niveau de qualité requis),

      • continuité fonctionnelle exigée (criticité),Sous système fonctionnel

      • par poste technique, description de l'exploitation des équipements (Chauffage-climatisation, sécurité incendie, ...),

    • Procédures d'exploitation

      permettant de réaliser les procédures dites de premier niveau (Contrôle d'accès, alarmes techniques, ...).

  3. Les principes de maintenance

    Cette partie expose les choix retenus pour réaliser la maintenance et contient une description du plan de maintenance au niveau macro.

    • Stratégie de maintenance

      • Principes de maintenance retenus en regard des conditions d'exploitation et de la continuité fonctionnelle demandée,

      • Synthèse

        par poste technique,

        par type d'action (contrôle maintenance nettoyage),planning général.

    • Procédures de maintenance

      • pour chaque équipement, la fiche de maintenance décrit :

        • les interventions,

        • la fréquence.

      • Les équipements très techniques font l'objet de gamme de maintenance ;

      • Les conditions de sécurité (des biens et des personnes) peuvent aussi être ajoutées.

      Ces procédures de maintenance seront plus ou moins précises, en fonction du contexte réel de réalisation des interventions (ressources internes, sous-traitance sous la forme de contrat de moyens ou de résultat, externalisation).

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