La typologie du parc patrimonial
La répartition géographique du patrimoine s'avère un facteur non négligeable pour définir la stratégie de gestion.
Un parc patrimonial peut être concentré sur un seul site clos ou sur une emprise limitée (une commune par exemple) ou à l'extrême être réparti à l'échelle du pays, comme celui de la SNCF, ou distribué internationalement comme celui du ministère des affaires étrangères.
Il sera beaucoup plus facile de gérer un parc concentré qu'un parc distribué.
La taille du parc constitue un facteur de complexité amplificateur. Gérer 5 millions de m² de bâtiment ou 100 000 m² ne s'aborde pas de la même manière.
La technicité entre un immeuble de logement , un bâtiment tertiaire, une usine de production ou une route ne relève pas du tout de la même complexité.
Il est évident que plus la techniques mise en œuvre est spécifique et pointue plus lo'rganisation devra mobiliser des compétences en rapport.
Cette notion est en général liée à la continuité fonctionnelle attendue de l'ouvrage. Un hopital, un pont devront satisfaire des exigences en matière de continuité de service beaucoup plus importantes que de simples immeubles tertiaires.
Les moyens mobilisés par le gestionnaire seront directement conditionnés par ces exigences de continuité.