Conclusion
Au travers de la création d'un plan de maintenance basé sur la durée de vie et la durée d'usage ou de service d'un bâtiment et ses composants, nous avons pu mettre en lumière plusieurs étapes clefs.
Tout d'abord, la réalisation d'un plan de maintenance ne peut se faire sans une bonne connaissance du patrimoine étudié et des exigences de l'usager. La réalisation éventuelle d'un diagnostic technique et d'usage peut être une aide au gestionnaire pour mieux maîtriser ces aspects.
La durée d'usage des composants du bâtiment est estimée à partir de deux éléments clefs : la criticité des composants ainsi que leur durée de vie résiduelle.
La criticité globale est basée sur cinq types de criticités qui sont les criticités fonctionnelles, d'obsolescences, environnementales, financières ainsi que réglementaires/sécuritaires.
Pour évaluer la durée de vie résiduelle, nous nous sommes appuyés sur la norme ISO 15686, « Bâtiments et biens immobiliers construits, prévision de la durée de vie », qui décrit la méthode dite des facteurs. Cette méthode est basée sur l'étude de l'état des composants, de l'environnement ainsi que des conditions d'utilisation et d'entretien.
Nous avons également réalisé les échelles d'évaluation littérales des facteurs et sous-facteurs concernant l'estimation de la durée de vie des composants, ainsi que les échelles d'évaluation littérales des criticités. Un système de décote/surcote permet également de prendre en compte l'importance de la fonction primaire à laquelle appartient le composant considéré pour évaluer plus finement sa criticité.
Deux niveaux d'application du concept exposé sont envisagés pour la création du plan de maintenance : un outil dit "simplifié" et un autre, plus élaboré, dit "expert". Dans la dernière phase du cours, nous nous sommes particulièrement penchés sur la création de l'outil "simplifié". Cet outil doit permettre à un gestionnaire de site d'élaborer son plan de maintenance sans l'aide lourde d'un spécialiste, à partir d'une grille de profils types de bâtiments et d'une évaluation simplifiée de la qualité du bâti et des impacts de l'environnement et des usagers.